四川资讯网

         
当前位置: 主页 > 程序测试 >

烟台库存下降房价飙升 烟台库存告急的原因

时间:2021-02-23 02:57 来源:网络整理 转载:四川资讯网
关于昨天编者提到的山东库存告急、烟台库存降至6个月的现状,引发了不小的争论。不少网友提出不同看法:“烟台地有的是,房子没有了可继续盖。”还有不少网友提

关于昨天编者提到的山东库存告急、烟台库存降至6个月的现状,引发了不小的争论。不少网友提出不同看法:“烟台地有的是,房子没有了可继续盖。”还有不少网友提到烟台新小区晚上灯火数量的问题,入住率不高,恍若“鬼城”。

什么是房地产库存,

狭义房地产库存:统计口径为现房库存,是指已竣工的待售现房,现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念,不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

广义房地产库存:统计口径为可售现期房库存,是指现房库存和期房库存之和,即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存,是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

我们通常所提到的库存,是广义的库存,指的是现房库存和期房库存之和。库存统计的是待售房源,因此房子卖出去了,入住率再低,也不计入库存统计范围。

入住率是什么  ,

入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例,而非购房用户的比例。造成烟台部分新房入住率低的原因有很多种:新房刚刚交付,需要预留装修时间、通风散味除甲醛的时间,这段时间入住率一般不高;烟台前两年房价不高、股市低迷,不少人选择把手头的闲置资金用来*房产,这类购房者往往已有一套或多套住宅,新购置的房产很长时间内不会居住;烟台海景房建设很快,但配套往往跟不上,交通状况一般,再加上部分外地购房者养老度假*,只有特定季节或等老了才居住,这部分海景房入住率往往很低……

入住率低不等于高库存,但可以当成“潜在库存”。随着这部分房主挂房出售,现房库存会大大增加,只是在时间上存在很大的不确定性,并且二手房交易税费更高,不如新房省时省力。

事实上,烟台房地产库存确实是非常低的。2018年《中国百城住宅库存报告》显示, 4月份中国百城住宅库存连续33个月同比下跌。截至2018年4月底,百城新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。百城新建商品住宅去化周期降至10.3个月。

烟台4月烟台住宅市场可售存量为312.21万存销比降至6个月。与10.3个月的均值相比,这个数字是比较低的。

烟台库存告急的原因是什么,

2015年的烟台库存量还是非常大的,整个房地产市场形势非常低迷,这种情况持续到2016年上半年,下半年市场开始回暖。那段时间是近几年来房价较低、政策宽松的时期,那时候买房的人,已经赚到了人生第N桶金。唯物主义是世界还没有时光机,无法把后悔的人带回过去、交上首付。那段时间发生了什么,烟台是如何去库存的,

那时候在烟台买房占尽了天时地利人和:那时候的烟台买房可以用公积金贷款、可以商贷、可以组合贷;公积金贷款首付比例20%,商贷首付比例20%-25%,根据银行不同略有差别;房贷利率低、优惠大;那时候各大售楼处营销活动不断,优惠力度很大;政府鼓励去库存推出购房补贴等等等等,消耗了大量的房地产库存。

如上文说到的,那时候烟台房价不高、股市低迷,也有不少人逃离股市进军房产市场,增加了一部分*需求。除了*者,一些担心房价持续上涨的人,选择把购房计划提前,加入买房大军。

随着刚需改善购房热情提高、烟台库存消耗加快,烟台房地产市场回暖,房价也开始稳步提升。这时候在“买涨不买跌”的心理作用下,加上渠道加入卖方大军、帮开发商加快卖房速度,库存去化周期进一步缩短。

烟台“房荒”现象的产生,还存在部分房企捂盘的情况。部分房企拿地后延迟楼盘建设、达标后不积极申请预售证等,都加剧了供需矛盾,催化房价上涨。

上述种种举措,共同造成了烟台如今库存告急、供需紧张、房价上涨的局面。而如今烟台整体收入水平有限,房价再上涨下去,恐怕会出现刚需买不起房的局面。现在买房首付差一大截,等钱攒够了,房价就又涨上去了,进入恶性死循环。

*的烟台,低价盘不多,但也不是没有高性价比的项目。*编者将为大家推荐几个高性价比的楼盘,再老生常谈啰嗦一句:买房要趁早!

欧尚花园

欧尚花园位于福山区福海路1018号,位于福山区和开发区交界地带,坐享两区核心配套资源。近距离享受开发区万达广场、万行*、大润发的大型商业配套。欧尚花园均价8300元/平米现房清盘中,房源仅剩10套左右,数量有限。

满城里

满城里位于福山区永达街东首588号,河滨路与永达街交汇处西南,位于芝罘区、开发区、福山区三区交界核心地段,交通极为便利,距离夹河仅一公里,自然环境优越。满城里均价8200元/平米,户型面积94-130,购房享受交2万减5万优惠。

磁山温泉小镇

磁山温泉小镇位于开发区玉溪路20号,长江路西首磁山温泉公园内,山水环抱,尊享天然氧吧及山泉。磁山温泉小镇洋房户型面积120-150平,一楼送小院,顶层送阁楼,标准层均价7500元/平米,一层、顶层房源均价约10000元/平米;独栋*在售,面积500-600平,均价10000元/平米。

------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容